Если вы собираетесь купить квартиру в Черновцах или другом городе, несомненно возникнет вопрос «Что лучше – новостройка или вторичка». Естественно, у обоих типов недвижимости есть свои плюсы и минусы. Чтобы сделать правильный выбор – необходимо взвесить все «за» и «против», а мы этой статьей поможем вам в этом.

Мы – команда юристов GetHom. Уже много лет мы занимаемся проверкой документов на квартиры вторичного и первичного рынка недвижимости. Информация о нашей работе и услугах есть здесь:

https://gethom.com/ 

Сегодня мы рассмотрим вопрос – что же лучше купить, квартиру от застройщика или от владельца. Ниже вы сможете увидеть все плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы купить лучшую квартиру для себя.

Первичное и вторичное жилье – что это

Первичная недвижимость – это квартиры в домах, которые только начинают строить или недавно ввели в эксплуатацию. Чаще всего на первичном рынке квартиры самые дешевые, особенно, если вы покупаете их, когда объект находится еще на стадии котлована. В большинстве случаев квартиры в новостройках еще не имели хозяина, но иногда их может перепродавать и первичный инвестор.

Вторичная недвижимость – это квартиры в домах, которым уже несколько лет. В большинстве случаев на наших рынках недвижимости, квартиры от собственника продаются в уже старых объектах. Однако, и здесь можно найти привлекательные варианты для жизни. Чаще всего квартиры на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Но если квартира, например, без ремонта или находится в спальном районе – она может стоить дешевле.

Преимущества и недостатки квартиры в новостройке

Сегодня квартиры в новостройках пользуются большой популярностью. И это не спроста. У них есть множество преимуществ, которыми не может похвастаться большинство квартир вторичного рынка. И так, к преимуществам квартиры в новостройке относятся:

  • современные технологии строительства – в большинстве случаев используется монолитно-каркасная технология;

  • новые коммуникации – в ближайшее время протечка труб или проблемы с проводкой вас точно не побеспокоят;

  • планировка – вы можете забыть о крохотных кухнях и проходных комнатах, больше такое не строят, кроме того, вы можете самостоятельно менять планировку квартиры, ведь внутри здания нет несущих стен;

  • инфраструктура – большинство новостроек находятся рядом с школами, детскими садами, торговыми центрами, аптеками и больницами;

  • обустройство двора – практически каждый двор новостройки оборудован парковкой, а также детской площадкой или находятся около зеленой зоны, например, парка;

  • стоимость – практически любая квартира от застройщика, если она без ремонта, стоит дешевле, чем недвижимость на вторичном рынке;

  • окна и двери – застройщики самостоятельно устанавливают металлопластиковые окна и хорошие двери, а на вторичном рынке, если окна и двери старые, то за их замену платить придется вам.

Недостатки квартир в новостройке

Естественно, как и любая другая недвижимость, квартира в новостройке имеет свои минусы:

  • квартиры эконом-класса могут вводить в эксплуатацию с черновой отделкой и вам придется самостоятельно делать полноценный ремонт;

  • иногда застройщик не успевает вложиться в заявленные сроки сдачи объекта, а это означает, что вы может вселиться в квартиру гораздо позже, чем планировали.

Достоинства и недостатки квартир на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке не теряют своей популярности. Многие считают сделки с владельцем более надежными, кто-то не имеет возможности делать ремонт сразу после покупки. Причин на покупку вторичной недвижимости может быть множество.

Вторичная недвижимость имеет свои преимущества:

  • инфраструктура – возле дома, которому уже как минимум несколько лет, обязательно есть супермаркеты, аптеки, поликлиники школы и все самое необходимое для комфортной жизни;

  • ремонт – в квартиру от владельца, чаще всего, можно въехать сразу после того, как вы подпишите договор, а не ждать, пока закончится ремонт;

  • расположение – квартиру на вторичном рынке можно найти абсолютно в любом районе, в то время, как новостройки есть не везде.

Естественно, у вторичной недвижимости есть и некоторые недостатки:

  • состояние домов – большинство квартир на вторичном рынке расположены в старых домах, иногда даже в аварийных;

  • коммуникации – скорее всего вам придется менять проводку, а также трубы, ведь вряд ли там занимались обновлением коммуникаций после того, как объект ввели в эксплуатацию;

  • ремонтные работы – если вы захотите сделать в квартире все «под себя», нужно будет немало времени на переделывание ремонта, который вам оставили предыдущие хозяева.

Новостройка или вторичка – выводы

Исходя из анализа новостроек и вторичных квартир, можно сделать вывод, что квартиры от застройщика более привлекательны для жизни. Они удобные и современные, к тому же, еще и более дешевые. Жилье на вторичном рынке подойдет тем, кто не хочет ждать до ввода объекта в эксплуатацию, а мечтает заселиться в квартиру как можно быстрее, не делая ремонта.

Все знают, что покупка жилья от застройщика несет в себе множество рисков, ведь всегда есть вероятность, что объект не введут в эксплуатацию или, например, готовая квартира будет отличаться от того, о чем вы договаривались с застройщиком. Но помните, что на вторичном рынке недвижимости также существует множество рисков. Начиная от поддельных документов «продавца» и заканчивая родственниками, которые могут оспорить вашу сделку в суде.

Как купить квартиру безопасно

Покупка любой недвижимости рискованная. Решить эту проблему можно с помощью тщательной проверки застройщика или продавца. Вы можете выбрать квратиру в любой новостройке Одессы через нас сайт и мы проверим документы и подскажем надёжные компании в Одессе:

https://gethom.com/новостройки 

Кроме того, вы можете обратиться к нам за помощью. Мы – опытные юристы по недвижимости. Мы занимаемся проверкой документов продавцов и застройщиков. Кроме того, мы оцениваем риски по каждой сделке.

Наш юрист будет сопровождать вас аж до момента подписания договора, а также консультировать вас на каждом этапе. С GetHom вы сможете купить квартиру в Черновцах и любом другом городе Украины выгодно и безопасно как на первичном, так и на вторичном рынке.